Правнен анализ на недвижим имот
П
Какво е правен анализ на имот и защо е важно да се направи при покупка на имот? Какви са рисковете за купувача?
Правният анализ на недвижим имот (due diligence) е критична проверка на собствеността, предназначението и статута, извършвана от Вашият брокер или адвокат преди инвестицията. Подробната проверка установява наличие или липса на тежести (ипотеки, възбрани, завещания), проверка на документи за собственост и законосъобразност на строителството. Целта е да се гарантира безопасна сделка и да се избегнат рискове при придобиването. Важно е да отбележим, че голяма част от имотите на пазара (без значение ново или старо строителство) имат своите специфики по отношение на ипотеки, придобиване и разпореждане с имота, но това не ги прави неизправни за сделка.
Задължително е да се направи задълбочен правен анализ, в зависимост от предмета на сделката, който трябва да обхваща, но не се изчерпва с:
-
Проследяване на историята на имота – завещания, наследство, придобиване. Минималният срок, за който се прави проверката е 10 години назад, но нашата практика показва честа нужда тази проверка да се върне до първи собственик.
-
Проверка относно истинността на всички необходими документи, легитимиращи собствениците като такива;
-
Проверка и анализ относно съществуващи вещни права в полза на трети лица;
-
Проверки за наличие на вещно-правни тежести върху недвижимия имот (включително реституционни претенции, мерки за отнемане на незаконно придобитото имущество, възбрани, ипотеки или вписани искови молби по смисъла на чл.114 Закон за собствеността).
Правният анализ на недвижим имот осигурява сигурност, предотвратявайки финансови загуби и правни спорове. Важно е човек, който умее да чете такъв тип документи да се запознае с тях, за да може да проследи хода на сделката.
Често се случва купувачът да ползва финансиране от банка и да получи списък с документи, които са необходими за отпускане на кредита. Малцина обаче си дават сметка, че банката работи с готови списъци и банкерите изпращат автоматично списъка. Така при една обикновена сделка при нужни 5-7 документа, купувача се оказва на среща с продавача, изисквайки 14 документа, без да знае за какво са, от къде се набавят и какви са сроковете. Това само по себе си е предпоставка за разваляне на договорките помежду им и излишен стрес.
Рисковете за купувача са по- големи от тези за продавача, но ако намерите доверен партньор, който да работи с внимание, ще придобиете имота, който така желаете без премеждия и стрес.