Ново стоителство
Н
Ползите и рисковете при покупката на зелено
Последните пет години са изключително динамични за имотния пазар. До 2020 година всичко вървеше гладко и спокойно. Имаше промени в законодателството, интегрираха се GDPR и ЗМИП в сектора, но бяха естествен ход на процесите, свързани с покупко- продажда на имот. След 2020година обаче динамиката в строителството на нови сгради и преобръщането на желанията и очакванията на купувачите сякаш „превъртяха пазара“. Нуждата от нещо ново завъртя колелото на новото строителство с много високи обороти и строителите или пренебрегнаха покупателната способност на хората, или разпродадоха сградите след завършен груб строеж, на по- високи цени. И сега на къде? Така купувачите днес са изправени пред оскъден избор на готов имот, което провокира близо 70% от тях да купят имот на зелено. Ето защо в настоящата статия ще разгледаме рисковете и ползите при такава покупка.
Ползите:
- Богат избор. Имаме възможност да намерим жилище с желаната квадратура, разположение и изложение, докато при готовата продукция най-вероятно ще трябва да направим компромис с някой от критериите;
- По-ниска цена.Обикновено жилищата на зелено са 15-30% по-евтини от завършените;
- Инвестиция. Жилището, когато е готово след 2-3 години, ще е повишило стойността си с поне 20%, освен ако няма икономическа криза. Тогава ще повиши цената си до 10 години, но в никакъв случай няма да се понижи под тази, на която е закупено.
- Ниските лихвени проценти по ипотечните кредити, дори след приемане на Еврото
- Възможност да се плаща на части. Да, така е най- честно. А и банките отпускат сумите за покупка на имот според етапа на завършеност на сградата.;
- Нова и модерна сграда. Повече иновации, в зависимост от класа на сградата, по- голяма устойчивост, наложена от SGS стандартите, повече удобства според тенденциите за магазини и търговски помещения в сградата.
- Паркоместа и гаражи;
Рисковете:
- Чакането. Обикновено жилището, което капарираме днес на зелено, ще е готово за ползване след 18-36 месеца. Струва ли си това чакане? Да, струва си. Ако бяхме купили имот през 2019г за 180 000Евро сега щяхме да го продадем с близо 36 000 Евро повече, в същото състояние.
- Качеството на строителството. Във всеки договор за покупка, сключен със строител/ инвеститор е редно да има прикачени материалите, които ще се вложат в сградата. Също препоръчваме да се направи обстойно проучване на даден инвеститор, за да няма изненади. Опитен брокер знае как да Ви съдейства за това – възползвайте се.
На пазара има качествени и не толкова качествени сгради. Парите са определящи, но не всчко трябва да се случва на всяка цена. Не и ако я плащате със собсвеният си труд в продължение на 30 години.
- Възможността сградата да не бъде завършена. Съществува такава възможност, винаги. За това е нуждата от обстойна проверка на инвеститора и трябва да стане ясно той как финансира даден проект, колко проекта има започнати към момента и други. Ако работите с брокер, той ще може да отговори на въпросите в детайли.
- Възможността цените да паднат. Обосновавайки се с пазарни анализи за период от 10 години назад, вероятността да се задържат на същите нива от 2024- 2025г е голяма. По правило пазара се преобръща на всеки 8-10 години и от пазар на купувача се превръща в пазар на продавача и обратно. Има съществени разлики по отношение на ценообразуване, финансиране, начин на работа и брой сделки, но тенденцията на големите градове е да стават все по- големи и да привличат инвеститори ( български и чуждестранни). Имаме за пример друга Европейска държава, която за последните 5 години има невероятен ръст във всяко отношение и привлече не малко хора на ръководни позиции. Пътят на България е същият, въпросът е с какъв темп ще се случи това. Тоест – забавяне ръста на цените е най- вероятният сценарий, но не и спад.
- Неодобрение за ипотечен кредит на Акт 14. За това кредитирането е една от най- важните стъпки при покупка на имот – трябва да сте сигурни в кредитният си посредник или консултант, трябва да сте обсъдили възможностите в най- ранен етап и личният Ви брокер може да Ви насочи. Ако купувате имот „на зелено“ риска да не получите необходимото финансиране на Акт 14-15-16 е огромен. По този начин затваряте собствени средства, а дали инвеститора ще Ви ги възстанови на добра воля не е много сигурно.
Така изложени фактите изглежда, че клатят лодката на новото строителство, но е почти сигурно, че да купиш имот в строеж понякога е по- добро решение в дългосрочен план, стига да е добре обмислено и да сте се консултирали с отговорен и надежден посредник.