Какви документи са ни необходими при покупко- продажба на имот?
Н
Сделките с недвижими имоти са най- голямата финансова отговорност, която човек поема в личен план. Според българското законодателство при покупко- продажба се изисква определен набор от документи, които минават няколко проверки, а именно – агенция за имоти, към която сте се обърнали за съдействие; кредитиращата банка и задължително нотариуса, който ще изповяда сделката. Те зависят от конкретният имот – дали е в новострояща се сграда и на какъв етап е тя или става въпрос за вторичен пазар и закупуване на имот от собственик. Не бързайте да ги заявявате, тъй като имат различен срок на валидност и може да се наложи да отидете отново до поне три различни институции.
Какви обаче могат да бъдат тези документи и на какъв етап трябва да се снабдите с тях, прочетете по- долу.
Документ за собственост на имота
Продажбата на имот е невъзможна без наличието на документи за собственост. Чрез тях продавачът се легитимира пред купувача, брокера, банката на купувача и нотариуса. Най-често те биват Нотариален акт, вписан в Агенция по вписвания – нотариален акт за покупко-продажба, нотариален акт за дарение, нотариален акт за замяна, констативен нотариален акт, крепостен акт или договор за покупка и др.
Удостоверение за данъчна оценка
Сделките с недвижими имоти задължително изискват удостоверение за данъчна оценка на имота. Тя се издава от съответната данъчна служба по местонахождение на имота. Важно е да проследите написаното в документа, като трябва да обърнете специално внимание на точното описание и адрес на имота, които трябва да съвпада с тези в нотариалният акт. Освен това в удостоверението трябва да бъдат записани имената на всички съсобственици на имота, като те не бива да имат непогасени задължения (например данъци и такси).
Обикновено времето, необходимо за получаването удостоверението за данъчна оценкa, е между 3 и 14 дни, в зависимост от таксата, която ще заплатите. Важно е да знаете, че всяка данъчна оценка има валидност, съответно издаден документ до 30 юни на текущата година има валидност една година, иначе казано валидността му е до същата дата на следващата година. Нещата стоят по друг начин обаче с издадените данъчни оценки след 30 юни. В този случай те са валидни до края на същата година.
Скица на имота
Мястото е Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК), когато говорим за гр. София. В случай че собствеността Ви е в район, в който няма влязла в сила кадастрална карта, скицата се издава от техническата служба на общината по местонахождение на имота. Обикновено можете да получите документа в срок от 7 дни, но при експресна услуга, ще се сдобиете с него за 3 дни, стига всички данни да са коректно отразени. В зависимост от района/ общината може да се наложи среща с геодезист, което забавя и изготвяне на документа.
Схема на самостоятелен обект в сградата
Схемата за самостоятелен обект в сграда също се изисква, в случаите когато имотът се намира в район с влязла в сила кадастрална карта. Чрез нея обикновено се доказва разположението на обектите в сградата, а освен това свидетелства и за собствеността. Имайте предвид, че тя не е архитектурен проект и не носи информация за площта на имота и квадратурите на стаите. За да получите тези данни, трябва да погледнете в акта за собственост или в документите към инвестиционния проект.
Удостоверение за семейно положение и сключен граждански брак
Удостоверение за семейно положение и сключен граждански брак се издава от служба ЕСГРАОН в съответната община, а срокът за издаване на документа е 7-дневен. Важен момент при издаването на това удостоверение е изискването и двамата съпрузи да притежават по един екземпляр от него, независимо че информацията в него е аналогична. Това удостоверение е необходимо ако сте женен/омъжена.
Удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания за имот
За покупко-продажба е необходимо и удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания. Документът представлява справка, издадена от Службата по вписвания. Препоръчително е преди сделката Вашият брокер да е направил необходимата справка за имота, за да може при отбелязани определени обстоятелства в УВТ-то те да бъдат своевременно заличени към момента на нотариалното изповядване, но това в друга тема.
Строителни книжа
Покупко-продажбата на жилищен имот в строеж е свързана с набавянето на строителни книжа. В тях влизат всички документи, необходими за узаконяването на строежа. По този начин се разбира какъв вид имот се прехвърля – право на собственост върху обособена единица или право на строеж. Необходимите документ (копия от тях) следва да бъдат осигурени от инвеститора в проекта.
Други документи
В някои ситуации може да бъдат изисквани допълнителни документи и декларации за да завършите процеса по покупко-продажба. Такъв случай е придобиването на собствеността по наследство, в който следва да се снабдите с удостоверение за наследници.
Някои хора възлагат покупко-продажбата на трето лице, което да ги представлява пред институциите. За целта ще имате нужда от нотариално заверено пълномощно.